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升级版亿万先生: [楼市杂谈] 刚需购房请教 [复制链接]

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发表于 2020-5-4 22:29 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
刚需购房 购房预算 白沙洲看房
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武汉美食

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前提:
    本人刚需手上大概5-60个,有3岁娃一个媳妇带,本人工作IT在光谷工作收入尚可,偏向三房。
计划:
    这个预算3房其实有点尴尬,好的够不到差的不想要。
    最开始比较考虑居住体验所以比较关注文化大道南湖巴黎春天,7号线地铁口,邻近汤逊湖,小区环境好,后期8号线野芷湖一站换乘,但周边实在没有学校(说在工程学院建一所到3年纪的学校,后期是在洪山五小(在建?))实在太远故放弃。
    后来看着看着听说白沙洲广阜屯小学清江分校,以及对口卓刀泉清江分校,所以就去白沙洲看了二手房最后敲定佳兆业、华润紫云府一期几个小区(万科金色城市户型xxx,世茂不满二)。第一次去白沙洲专门坐公交车过去一路上除了在施工的5号线略感欣慰,从武泰闸之后感觉像下乡了,到处厚厚的灰尘和两边的房子看着都是脏兮兮的,像20年前的武汉。到佳兆业1、2、3小区后,小区环境和外部环境真是形成了强烈反差,小区环境确实好,但价格也美丽啊1.8w左右,虽说满二但下地也合到1.9左右了,按1.9单价找的话这位置顿时像xxx了一样,哎。。。

    现在太尴尬了,新盘要么太偏要么太贵。。。

希望有人指点迷津(目前首付一部分在股市)。。。 本帖最后由 awesomeFF 于 2020-05-04 22:31 编辑

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发表于 2020-5-4 22:49 |只看该作者
四新找找1.5左右的吧,白沙洲富强那个什么盘性价比不错,交茶水买保利新武昌的还建房也还行。刚需别太痴迷品质,完全是给自己找虐
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发表于 2020-5-4 22:55 |只看该作者
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如果学校凑活的话也就算了,唉。。。

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发表于 2020-5-4 23:08 |只看该作者
awesomeFF 发表于 2020-05-04 22:55
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如果学校凑活的话也就算了,唉。。。

四新学校都在建
新学校都不差,放心好了
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发表于 2020-5-5 00:12 |只看该作者
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四新还有个考虑就是工作,目前12号线猴年马月,去光谷着实很不方便

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发表于 2020-5-5 08:26 |只看该作者
广 告
白沙洲不好,小区里面欧洲,小区外面伊拉克。

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发表于 2020-5-5 08:51 |只看该作者
那一块有新盘啊,新盘比二手房便宜些。不是特别着急入住的话,等新房合适些。就按着地铁口附近来选吧。锦绣江城、中建一品宏泰阅江府、清江锦城离地铁都挺近的。另外中建铂公馆、万科城市之光,离地铁口距离也还可以。我觉得清江锦城最好一点,双地铁交汇的地方,带的学校名头也还可以,而且区域该有的规划都在附近,不过下次开盘据说在年底。另外还有龙湖天街,主打商业,不过据说也带一些住宅。我觉得其实可以等一等。佳兆业二手1.9W的话,那这价格不如买万科云城合适点。

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发表于 2020-5-5 10:00 |只看该作者
股票今年劲量收手

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发表于 2020-5-5 10:04 |只看该作者
60个请战到光谷东

本人精耕光谷东中心城片区,想在武汉置业或者投资的意友们可以加我微信---WUYI i 87803199

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发表于 2020-5-5 10:19 |只看该作者
200W以内的预算,舒适新三房也就中建铂公馆了吧,据说这次会涨到1W7均价,上次16550,其他的都得等,锦绣江城大概率要成茶C水S盘,清江锦城也不知道会是什么情况。我之前也一直考虑这块,要么就去高价买二手房,但又感觉容易站岗。我最后买了个小品牌小楼盘,就不说了

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发表于 2020-5-5 11:13 |只看该作者
awesomeFF 发表于 2020-05-05 00:12
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四新还有个考虑就是工作,目前12号线猴年马月,去光谷着实很不方便



买房本来就是时间换价格····你觉得涨幅差价比你交通/时间成本高···你就买···反之则不买··眼前的鱼和熊掌都有的还便宜??  那些拆迁持币待购的爹爹婆婆都傻吗??
买房唯一能跑赢大盘的方式···只有赌4-6年的规划··赌那些爹爹婆婆眼前看不到的东西···才有机会
本帖最后由 神无 于 2020-05-05 12:05 编辑

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发表于 2020-5-5 11:21 |只看该作者
最多一个星期前,佳兆业出来一套单价15500+·装修超好的108户型三房··可惜了·你没碰上··0·0·

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发表于 2020-5-5 11:48 |只看该作者
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说实话蛮不喜欢这种论调,4-6年规划落地买的二手房龄也10年+了,还能升值到哪去?

    后期发展规划鄙人并没有太在意,整个武汉论后期规划还能比光谷好?光谷东现在价格也回落了些。。

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发表于 2020-5-5 11:50 |只看该作者
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谢谢提醒。。。

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发表于 2020-5-5 12:05 |只看该作者
awesomeFF 发表于 2020-05-05 11:48
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说实话蛮不喜欢这种论调,4-6年规划落地买的二手房龄也10年+了,还能升值到哪去?



为什么要买二手,二手比新房普遍贵10-15%。你这2-3年就算在公司楼下租个房住,花的了这么多钱吗??

没有时间换价格的心里准备,就不要指望能捡到便宜啊
本帖最后由 神无 于 2020-05-05 14:42 编辑

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发表于 2020-5-5 13:53 |只看该作者

佳兆业不错,小区环境好,户型面积不大,挨着5 12号线交汇处,也是以后白沙洲的核心区域,周边的地铁 学校 医院 商场都已经建好或者在建。白沙洲的新盘二手房要说从以上几个因素综合评判的话,感觉没有比它更好的。贵是有原因的。

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发表于 2020-5-5 13:55 |只看该作者

至于说的整体环境比较差的情况,没办法,地铁 商场 医院 学校都在建,整个大工地

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  • 就这个情况还是推荐你找江夏文化大道沿线的,价格比较适合你,好房子也有,上班直接 新路村前面上三环,四环马上也全通了,
  • 就是小孩的学区问题,目前好点小学在建设中(武汉小学)其它也就一般般                    只是给个建议

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买哪里都不推荐白沙洲,特别是光谷片购房者,既没性价比,更无潜力,交通死胡同位置资源荒漠化片区、住宅高强度还建多密度集中营!

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发表于 2020-5-5 16:37 |只看该作者
翎丶羽 发表于 2020-05-05 11:21
最多一个星期前,佳兆业出来一套单价15500+·装修超好的108户型三房··可惜了·你没碰上··0·0·

你在哪看到的啊?还有这种便宜捡?
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